homeا آھي گھر جي inيهر مالي مدد ڪرڻ

Que Es Refinanciar Una Casa







مسئلن کي ختم ڪرڻ جي لاء اسان جو اوزار آزمايو

پنھنجي گروي کي inيهر ڏيڻ جو بنيادي طور مطلب آھي ته توھان مٽائي رھيا آھيو پنھنجي پراڻي گروي کي نئين لاءِ ۽ ممڪن طور تي ھڪڙو نئون توازن.

جڏھن توھان پنھنجي گروي جي inيهر ادائيگي ڪريو ٿا ، توھان جو بينڪ يا قرض ڏيندڙ توھان جي پراڻي گروي کي نئين سان ادا ڪري ٿو. اھو ئي سبب آھي inيهر فنانس ڪرڻ اصطلاح.

اڪثر قرض و chooseندڙ refيهر قرض ڏيڻ جو انتخاب ڪن ٿا انھيءَ لاءِ ته پنھنجي دلچسپيءَ کي گھٽ ڪن ۽ واپسي جي مدت کي مختصر ڪن ، يا انھيءَ برابريءَ جي حصي کي بدلائڻ جي امڪان مان فائدو و theyن ، جيڪو انھن پنھنجي گھر ۾ ڪمايو آھي.

اتي آهن mainه مکيه قسم جي inيهر ادائيگي: شرح ۽ اصطلاح جي inيهر ادائيگي ۽ نقد رقم جي inيهر ادائيگي.

inا آهي refinancing؟

inيهر ادائيگي هڪ موجوده گروي کي نئين قرض سان مٽائڻ جو عمل آهي. عام طور تي ، ماڻھو پنھنجو گروي قرض inيهر ڏيندا آھن پنھنجي مھينن جي ادائيگين کي گھٽ ڪرڻ لاءِ ، پنھنجي سود جي شرح کي گھٽ ڪرڻ لاءِ ، يا پنھنجو قرض پروگرام تبديل ڪرڻ جي شرح جي شرح گروي کان ھڪڙي مقرر ڪيل شرح گروي تائين. و Additionallyيڪ ، ڪجھ ماڻھن کي گھرجي گھر جي بحاليءَ جي منصوبن کي مالي مدد ڏيڻ يا مختلف قرضن جي ادائيگيءَ لاءِ نقد رقم جي رسائي ، ۽ گھر جي مساوات کي فائدو ڏيندا نقد ريفائنانس حاصل ڪرڻ لاءِ.

قطع نظر توھان جي مقصد جي ، اصل inيهر ادائيگي وارو عمل سا worksيو ئي ڪم ڪري ٿو جئين جڏھن توھان پنھنجي پھرين گروي لاءِ درخواست ڏني ھوندي - توھان کي وقت و toڻو پوندو توھان جي قرضن جي اختيارن جي تحقيق ڪرڻ لاءِ ، صحيح مالي دستاويز گڏ ڪرڻ ، ۽ جمع ڪرائڻ گروي ريفائنانس درخواست. ان کان ا it جو ان کي منظور ڪيو وي.

گھر جي بحاليءَ جا فائدا

توھان جا گروي refيهر ڏيڻ جا ڪيترائي سبب آھن. ڪجھ امڪاني فائدن ۾ شامل آھن:

  • گھٽ ڪريو پنھنجي مھينا جي ادائيگي *. مطابق هڪ پڙهائي ، سراسري گھر مالڪ بچائي سگھي ٿو $ 160 يا و moreيڪ ھر مھيني ري فنانس سان. گھٽ مھينا ادائيگيءَ سان ، توھان بچت وجھي سگھوٿا debtين قرضن ۽ expensesين خرچن ڏانھن ، يا اھي بچت لا applyو ڪريو پنھنجي مھيني گروي ادائيگيءَ تي ۽ پنھنجو قرض جلد ادا ڪريو.
  • ختم ڪريو نجي گروي انشورنس (PMI). ڪجھ گھر جا مالڪ جن وٽ گھر جي ڪافي مساوات آھي يا ادائيگيءَ واري مساوات آھي ، انھن کي گروي انشورنس جي ادائيگيءَ جي ضرورت نه پوندي جيڪا انھن جي مھينا جي مجموعي ادائيگي گھٽ ڪندي.
  • پنھنجي قرض جي مدت گھٽ ڪريو. گھر جي مالڪن لاءِ جيڪي پنھنجي ڪيريئر جي شروعات ۾ گروي رکيا ھئا ، 30 سالن جو گروي شايد و financialيڪ مالي احساس پيدا ڪري سگھي. پر انھن لاءِ جيڪي ا earlier ۾ ئي پنھنجي گروي جي ادائيگي ڪرڻ چاھين ٿا ، قرض جي مدت گھٽائڻ ھڪڙو پرڪشش آپشن ٿي سگھي ٿو.
  • بدلجندڙ سھولت جي شرح گروي کان ھڪڙي مقرر شرح قرض تائين. جڏھن توھان وٽ آھي ھڪڙي سھولت جي شرح گروي ، توھان جي ادائيگي تبديل ٿي سگھي ٿي مٿي يا ھي as جيئن سود جي شرح بدلجي. قابل اعتماد ۽ مستحڪم ماهوار ادائيگين سان هڪ مقرر ڪيل شرح قرض تي تبديل ڪرڻ گھر وارن کي تحفظ ڏئي سگھي ٿو knowingاڻي ته انھن جي ادائيگي ڪڏهن به تبديل نه ٿيندي.
  • پنھنجي پهرين گروي ۽ ھوم ايڪوٽي لائين آف ڪريڊٽ کي مضبوط ڪريو (HELOC). انھن کي ھڪڙي ھڪڙي مھيني ادائيگيءَ ۾ تبديل ڪرڻ سان ، توھان پنھنجي ماليات کي آسان ڪري سگھوٿا ۽ ھڪڙي قرض تي focusيان ڏئي سگھوٿا. HELOCs وٽ اڪثر سھولت لائق قيمتون ھونديون آھن ، تنھنڪري ھڪڙي ريٽ ريٽ قرض ۾ inيهر anن couldڻ توھان کي بچائي سگھي ٿو ڊگھي عرصي ۾.
  • نقد حاصل ڪرڻ لاءِ پنھنجي گھر ۾ برابري استعمال ڪريو. گھر جي قدرن کي و increasingائڻ سان ، توھان وٽ ٿي سگھي ٿي ڪافي برابري ھڪڙي نقد رقم جي inيهر واپسي حاصل ڪرڻ لاءِ. ھي رقم استعمال ٿي سگھي ٿي گھر جي بھتري لاءِ ، قرض ادا ڪرڻ لاءِ ، يا وڏيون خريداريون ڪرڻ لاءِ.

قرضن جي inيهر ادائيگي جا خطرا

توھان جي مقصدن ۽ مالي صورتحال تي مدار رکندي ، ري فنانسنگ ھميشه نھ ٿي سگھي توھان جو بھترين آپشن. جڏهن ته ري فنانسنگ پيش ڪري ٿي ڪيترائي فائدا ، توهان کي پڻ رکڻو پوندو خطرن کي.

مثال طور ، توهان جي گروي جي inيهر ادائيگي عام طور تي ayيهر ادائيگي وارو عمل artيهر شروع ڪري ٿي. تنھنڪري جيڪڏھن توھان وٽ پنجن سالن جو آھي 30 سالن جو قرض ادا ڪرڻ ۽ فيصلو ڪريو ھڪڙو نئون 30 سالن جو گروي رکڻ جو ، توھان beاھي رھيا آھيو 35 سالن لاءِ گروي ادائيگيون. ڪجھ گھر مالڪن لاءِ ، ھي ھڪڙو س planو منصوبو آھي ، پر جيڪڏھن توھان وٽ ا already ۾ ئي آھي ، چئو ، توھان جي گروي تي 10 يا 20 سال ، حياتيءَ جو سودو اضافي خرچن جي قابل ناھي.

انهن حالتن ۾ ، ڪيترائي گهر مالڪ هڪ مختصر مدي واري قرض سان inيهر ادائيگي ڪن ٿا جيڪي پنهنجي گروي جي ادائيگي کي نه وائيندا ، جهڙوڪ 20- يا 15 سالن جو گروي (جيڪو اڪثر ڪري 30 سالن جي قرضن جي lowerيٽ ۾ گهٽ شرح پڻ پيش ڪري ٿو.).

عام طور تي ، ري فنانسنگ ھڪڙو س optionو آپشن آھي جيڪڏھن نئين سود جي شرح توھان جي موجوده گروي تي ڏنل سود جي شرح کان گھٽ ھجي ، ۽ بچت جي ڪل رقم وinيڪ ٿي و refي ري فنانسنگ جي قيمت کان. مثال طور ، جيڪڏھن توھان وٽ $ 390،000 رھيا آھن $ 400،000 قرض تي 4.25 سيڪڙو تي ، توھان جي موجوده گروي کي 3.75 سيڪڙو تي تبديل ڪرڻ سان توھان جي پوئين قرض جي مقابلي ۾ ھر مھيني $ 162 جي بچت ٿي سگھي ٿي. *

* جڏھن توھان پنھنجي موجوده قرض جي يهر مالي مدد ڪري رھيا آھيو ، توھان جا مجموعي ماليات جا قرض قرض جي زندگيءَ لاءِ و higherيڪ ٿي سگھن ٿا.

inيهر تجويز ڪيل سوال

Beforeيهر تجويز ڪرڻ کان پھريائين ، اھو ضروري آھي ته تيار رھو. inيهر تجديد لاءِ توهان جي تياريءَ جو اندازو لائڻ لاءِ ، هي followingين سوالن تي غور ڪريو.

refا مون کي inيهر ادائيگي ڪرڻ گھرجي جيڪڏھن مان ر planو پنھنجي گھر ۾ رھڻ جو پلان ڪيان ڪجھ ويڪ سالن تائين؟

بلڪل اھڙيءَ طرح جڏھن توھان شروعات ۾ پنھنجو گھر خريد ڪيو ، توھان کي ادا ڪرڻو پوندو فيس ، ٽيڪس ، ۽ بند ڪرڻ جا خرچ توھان جي ريفائنانس گروي تي. اهو ضروري آهي ته اهو طئي ڪجي ته ڪيترو وقت ل breakندو ان کي ٽوڙڻ ۾ جڏهن به هڪ گروي جي inيهر مالي مدد ڪندي. بريڪ وين پوائنٽ اھو نقطو آھي جتي مھينا جي بچت createdاھي وئي آھي inيهر قرض ڏيڻ جي mortيٽ ۾ inيهر قرض ڏيڻ جي قيمت.

مطابق ڪنزيومر فنانشل پروٽيڪشن بيورو ، توهان کي غور ڪرڻ جي ضرورت آهي ته ڪيترو وقت ل takeندو مهيني جي بچت کي payيهر ادائيگي جي قيمت ادا ڪرڻ ۾. نظرثاني ڪريو بند ٿيندڙ خرچن جو توھان ادا ڪيو توھان جي اصلي گھر جي قرض تي. ري فنانسنگ خرچ تقريبا rough سا sameيا ٿي سگھن ٿا. انگن اکرن جو ھڪڙو عام اصول ا proceedتي وڻ آھي جيڪڏھن نئين سود جي شرح توھان کي بچائي ته اھو رقم اٽڪل yearsن سالن تائين (wordsين لفظن ۾ ، جيڪڏھن توھان breakن سالن ۾ به ٽوڙيو).

تنھنڪري يقين رکو رياضي ڪريو ۽ سمجھو ته نئون قرض توھان کي ڪيئن متاثر ڪندو.

ريفائنانسنگ ڪيئن متاثر ڪري ٿي منهنجي ڪريڊٽ اسڪور تي؟

توھان جو ڪريڊٽ سکور نه ر helpsو مدد ڪري ٿو توھان جي گروي ريفائنانس منظوري جو تعين ڪرڻ ۾ ، اھو پڻ متعين ڪري ٿو سود جي شرح جيڪو توھان جو قرضدار پيش ڪندو. سادي لفظن ۾ ، توھان جو ڪريڊٽ سکور جيترو و ،يڪ ، گھٽ توھان جي سود جي شرح.

مثال طور ، ھڪڙو قرض وowerندڙ اوسط قرض جي رقم $ 250،000 ۽ ڪريڊٽ سکور جو 640 ڪري سگھي ٿو اٽڪل $ 2،500 و aيڪ هڪ سال جي سود جي ادائيگين ۾ قرضدار جي thanيٽ ۾ هڪ ڪريڊٽ سکور سان 760 . جيڪڏھن توھان جو ڪريڊٽ سکور گھٽجي ويو آھي جڏھن کان توھان پھريائين پنھنجو گروي حاصل ڪيو آھي ، توھان توقع ڪري سگھوٿا و higherيڪ شرحون ادا ڪرڻ جي ، جيڪا رد ڪري سگھي ٿي refيھر مالي مدد مان ڪنھن به امڪاني فائدي کي.

منهنجي قرض تي باقي بيلنس ا آهي؟

نئين گروي تي دستخط ڪرڻ کان پھريائين ، توھان کي پنھنجي موجوده قرض جي بيلنس جو جائزو وڻ جي ضرورت پوندي. جيڪڏھن توھان ھن وقت آھيو توھان جي 15 سالن ۾ توھان جي 30 سالن جي قرض جي ، توھان wantولڻ چاھيوٿا پنھنجا ريفائنانس آپشن مختصر مدت سان. اھو سمجھي ٿو گھڻن گھرن جي مالڪن لاءِ becauseو ته اھو انھن کي اجازت ڏئي ٿو فائدو و historڻ جي تاريخي طور تي گھٽ شرحن ۾ بغير دير ڪرڻ جي پنھنجي ادائيگي جي تاريخ جي ، جيڪا اڪثر ڪري سگھي ٿي ڪافي بچت. *

Iا مونکي ضرورت آهي لچڪ جي يا سخت ادائيگي جي شيڊول جي؟

ري فنانسنگ جو هڪ عام استعمال آهي قرض جي زندگي مختصر ڪرڻ ۽ ان کي جلد ادا ڪرڻ. جيڪڏھن موجوده گروي وياج جي شرح توھان جي موجوده سود جي شرح کان گھٽ آھي ، اھو عام آھي ته ھڪڙي مھينن جي ادائيگي جي رقم ھجي ، جڏھن توھان جي گروي جي سالن کي گھٽايو وي.

مثال طور ، گھر جا مالڪ 30 سالن جي گروي سان 15 سالن جي قرض ۾ inيهر قرض ڏئي سگھن ٿا. اھو ٿي سگھي ٿو ھڪڙو وڏو انتخاب ، پر اتي آھن considerالھيون غور ڪرڻ لاءِ:

پهريون ، اڪثر قرض ڏيندڙ توهان کي اجازت ڏيندا ته توهان پنهنجو گروي جلد ادا ڪري ڏيو. تنھنڪري جيڪڏھن توھان ادا ڪرڻ چاھيو ٿا پنھنجو 30 سالن جو قرض 15 سالن ۾ اضافي ادائيگين سان ، توھان ڪري سگھوٿا. ھي توھان جي مدد ڪري سگھي ٿو پرنسپل کي تيزيءَ سان andاھڻ ۾ ۽ بچايو سود جي ادائيگين تي. جيڪڏھن حالتون تبديل ٿين ۽ وقت سخت ٿي وي ، توھان آزاد آھيو اصلي 30 سالن جي معاهدي جي ادائيگي ڏانھن موٽڻ لاءِ.

handئي طرف ، 15 سالن جو قرض عام طور تي پيش ڪري ٿو و interestيڪ دلچسپيءَ جي بچت ۽ مدد ڪري سگھي ٿو توھان کي جلدي مساوات buildاھڻ ۾ ، تنھنڪري توھان مفت ۾ پنھنجو گھر و ownي سگھو ٿا ۽ بغير ادائيگي جي.

refا ريفائنانسنگ دستياب آھي FHA ، VA ، جمبو ، يا USDA قرضن لاءِ؟

ھائو ، توھان جي موجوده صورتحال تي مدار رکندي ، انھن اختيارن مان ھڪڙو ٿي سگھي ٿو توھان لاءِ احساس. و Additionallyيڪ ، جيڪڏهن توهان وٽ آهي في الحال هڪ روايتي ، FHA ، VA ، جمبو ، يا USDA قرض ، اتي موجود آهن آپشن دستياب جنهن ۾ شامل آهن ڪيترائي آسان ريفائنانس پروگرام. منظم ريفائننس پروگرام پيش ڪن ٿا ھڪڙي منظم منظوري وارو عمل گھٽائي يا ختم ڪري ڪيترن آمدني ، ڪريڊٽ ، يا جائزي جي جائزي کي جيڪي معياري ريفائننس پروگرامن ۾ شامل آھن.

VA جي اصلاح واري پروگرام کي سڏيو ويندو آهي سود جي شرح گھٽ ڪرڻ جي inيهر ادائيگي ، يا IRRRL. اهو ذڪر ڪرڻ ضروري آهي ته بهتر ڪيل inيهر قرضن جي قرضن کي اجازت نه ٿي ڏئي نقد رقم ڪ withdrawalڻ جي. پڻ ، otherين ري فنانس آپشنز وانگر ، آسان ريفائنانس قرضَ شامل ڪري سگھن ٿا توھان جي مجموعي قيمت تي قرض جي زندگيءَ تي.

nowا هاڻي صحيح وقت آهي يهر قرض ڏيڻ جو؟

بالآخر ، اهو ضروري آهي ته انگن اکرن کي چٽو ڪيو و seeي ته ڏسو refيهر ري فنانسنگ توهان لاءِ مفهوم رکي ٿي. ا ifا به جيڪڏهن توهان ماضيءَ ۾ inيهر ادائيگي نه ڪري سگھيا آهيو ، قرض جا پروگرام ۽ شرحون هميشه بدلجنديون رهنديون آهن. ھي تبديليون ، گھر جي قيمتن کي و marketsائڻ سان گڏ مختلف مارڪيٽن ۾ ، توھان کي اجازت ڏئي سگھي ٿو توھان جي شرح گھٽائڻ يا مھينن جي ادائيگين کي.

پر توھان کي اھو اڪيلو ڪرڻ جي ضرورت ناھي! PennyMac قرض جا آفيسر ھميشه تيار آھن توھان جي سوالن جا جواب ڏيڻ لاءِ ۽ توھان جي رهنمائي ڪن ٿا ڪامياب واپسيءَ جي رستي تي.

شرح ۽ مدت refinancing

هڪ ۾ جي inيهر فنانسنگ شرح ۽ اصطلاح ، توھان عام طور تي حاصل ڪندؤ ھڪڙو نئون گروي گھٽ سود جي شرح سان ، گڏوگڏ ممڪن طور تي گھٽ ادائيگيءَ جو اصطلاح (30 سال 15 سالن جي مدت ۾ تبديل ٿيل).

هاڻوڪي تاريخي طور تي گهٽ سود جي شرحن سان ، توهان جي 30 سالن جي گروي کي 15 سالن جي گروي ۾ inيهر ڏيڻ سان توهان جي اصل قرض وانگر ماهوار ادائيگي ختم ٿي سگهي ٿي. اھو آھي گھٽ رقم جي سود جي ڪري جيڪو توھان ادا ڪندا پنھنجي نئين گروي تي ، جيتوڻيڪ 15 سالن جي گروي واري ادائيگي عام طور تي 30 سالن جي قرضن کان ويڪ آھي.

گروي بابت سچ statesائي ٿو ته اھو ضروري آھي ته پڪ ڪري و youو ته توھان پنھنجو بريڪ وين پوائنٽ beforeولھڻ کان پھريائين فيصلو ڪيو پنھنجو موجوده گروي شرح. ھي لازمي طور تي آھي جڏھن ري فنانسنگ خرچ واپس ڪيا ون گھٽ ۾ گھٽ مھينا گروي ادائيگيءَ ذريعي.[1].

نقد رقم ڪ Refڻ سان inيهر ادائيگي

ڪيش آئوٽ ريفائنانس ۾ ، توھان پنھنجي گھر جي موجوده قيمت جو 80 سيڪڙو تائين ريفائنانس ڪري سگھوٿا. انھيءَ ڪري ان کي ڪيش آئوٽ ريفائنانسنگ چيو وي ٿو. تنھنڪري چئو ته توھان جي گھر جي قيمت آھي $ 100،000 ۽ توھان جو قرض آھي $ 60،000 توھان جي قرض تي. توھان جو بينڪ يا قرض ڏيندڙ توھان کي ڏئي سگھي ٿو ، ھڪڙي قابل قرضدار جي طور تي ، $ 20،000 نقد ۾ ، توھان جو نئون گروي $ 80،000 اھڻ ۾.

نقد رقم جي inيهر ادائيگيءَ ۾ ، توھان ھميشه savingيھر فنانسنگ ذريعي پئسا بچائي نه رھيا آھيو ، پر توھان حاصل ڪري رھيا آھيو قرض جي ھڪڙي رقم گھٽ سود تي گھربل نقد تي. ڪيش آئوٽ ريفين و takingڻ جا سبب ٿي سگھن ٿا ته ٿي سگھي ٿو توھان پنھنجي گھر جي پ retirementتي جي ريٽائرمينٽ لاءِ ھڪڙو نئون تلاءُ digولڻ چاھيو يا خوابن جي موڪل تي وو.

آگاهه رهو ته هڪ نقد outاهر گروي و takingڻ و increasesائي ٿو توهان جي حقن جي رقم[2]. ان جو مطلب ٿي سگھي ٿو وڏو ۽ / يا ڊگھي مدي واريون ادائيگيون. ياد رکو ته ھي مفت پيسو ناھي ۽ توھان کي اھو ضرور واپس ڪرڻ گھرجي پنھنجي قرض ڏيندڙ کي.

فيصلو ڪرڻ توھان جي گروي جي inيهر ادائيگي ڪرڻ ڪا شيءِ ناھي ته ھلڪو ڪيو وي. غور ڪريو موٽ ۾ بچت جي مقابلي ۾ ري فنانسنگ جي قيمت. financialالهايو ھڪڙي مالي رٿابندي ڪندڙ جي جيڪڏھن توھان فڪرمند آھيو ته refا توھان کي inيھر رقم ڏيڻ گھرجي ، alongين اختيارن سان گڏ جيڪي توھان وٽ موجود آھن.

مواد