امريڪا ۾ گھر خريد ڪرڻ جون گھرجون . هر سال هزارين پرڏيهي آمريڪا ۾ ملڪيت خريد ڪن ٿا. اسان کي اميد آھي ته ھي گائيڊ پس منظر جي معلومات جي طور تي ڪم ڪندو ، جڏھن توھان مشاورت ڪندا ھڪڙي تجربي واري ايجنٽ ۽ ٽيم سان توھان جي ويڪ مدد ڪرڻ لاءِ.
مون کي آمريڪا ۾ گھر خريد ڪرڻ جي ڪهڙي ضرورت آهي؟
طريقو رئيل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن آمريڪا ۾ ڪيا ون ٿا توھان جي ملڪ کان مختلف. هر رياست وٽ پڻ عمل جا تقريبا every هر پهلوءَ ۾ پنهنجا پنهنجا اصول آهن ، تنهن ڪري اها سفارش ڪئي وئي آهي ته توهان گڏ ڪريو ريئلٽرز ، وڪيلن ، گروي دلال ۽ اڪائونٽنٽس جي هڪ تجربيڪار ٽيم رستي ۾ صلاح ڪرڻ لاءِ. شايد امريڪا ۾ ٽي س important کان اھم فرق ھي as ڏنل آھن:
- آمريڪا ۾ ، رئيل اسٽيٽ ايجنٽ ملڪيت بابت معلومات حصيداري ڪن ٿا. صارفين ، توھان وانگر ، گھڻي تائين رسائي ڪري سگھن ٿا سا sameي ئي معلومات رئيل اسٽيٽ سائيٽن وانگر استعمال ڪندي زيلو . دنيا جي ڪيترن ئي حصن ۾ ، ايجنٽ لسٽون رکندا آھن ۽ صارفين کي و agentڻو پوندو ايجنٽ کان ايجنٽ ڏانھن ملڪيت searchولڻ ۽ مقابلو ڪرڻ لاءِ.
- آمريڪا ۾ ، اھو آھي وڪڻڻ وارو جيڪو عام طور تي ايجنٽ کي فيس ادا ڪندو آھي (يعني سيلز ڪميشن) . manyين ڪيترن ئي ملڪن ۾ ، توھان ھوندا جيڪو ايجنٽ کي ادائيگي ڪندو جائداد exploreولڻ ۽ توھان کي ڏيکارڻ لاءِ.
- آمريڪا ۾ ، رئيل اسٽيٽ ايجنٽ کي ڪم ڪرڻ لاءِ لائسنس جي ضرورت آھي. هر رياست جا لائسنس ڏيڻ وارا قانون مختلف آهن هن لائسنس جي تفصيلن بابت. چيڪ ڪريو رياست ۽ ان جا ضابطا و moreيڪ معلومات لاءِ.
غير ملڪي خريد ڪري سگھن ٿا تقريبا almost ڪنھن به قسم جي ملڪيت آمريڪا ۾ (اڪيلو خانداني گھر ، ڪنڊومينيم ، ڊپلڪسس ، ٽرپلڪسس ، چوڪنڊو ، ٽائون ھائوسز ، وغيره) . توھان جا ر exو استثنا ھوندا خريد ڪرڻ ڪوآپريٽو يا ھائوسنگ ڪوآپريٽوز.
پهريون قدم
پنھنجي ملڪيت جي startingولا شروع ڪرڻ کان پھريائين ، اھو ضروري آھي ته توھان houseاڻو ته توھان ھي گھر forا لاءِ چاھيو ٿا:
- موڪلن لاءِ؟
- جڏهن آمريڪا ۾ ڪاروبار ڪري رهيا آهيو؟
- توھان جي childrenارن لاءِ ، جڏھن اھي آمريڪا ۾ ڪاليج ۾ شرڪت ڪن؟
- هڪ سيڙپڪاري؟
انهن سوالن جا جواب رهنمائي ڪندا searchولا ۽ وڪري جي.
عمل
گهر خريد ڪرڻ جون گهرجون. عام مرحلا ، عمل ، ۽ تفصيل امريڪا ۾ ريئل اسٽيٽ خريد ڪرڻ جا slightlyين ملڪن کان ڪجھ مختلف آھن:
- هڪ آ offer ڪري ٿو ۽ هڪ معاهدو اهي ٿو.
- وڪڻندڙ توھان کي فراھم ڪندڙ دستاويز ، ھڪڙي ابتدائي عنوان واري رپورٽ ، شھر جي رپورٽن جون ڪاپيون ، ۽ ڪنھن مخصوص مقامي دستاويز سان مهيا ڪري ٿو.
- توھان وجھو ھڪڙي مخصوص رقم خريداري جي قيمت ڏانھن. اھو آھي جتي توھان ڪم ڪريو بينڪ (يا leين قرض ڏيندڙن) سان قرض حاصل ڪرڻ لاءِ.
- بند ڪرڻ جيڪو ٿي سگھي ٿو اٽارني جي آفيس ۾ يا ھڪڙي ايسڪرو ايجنٽ سان ھڪڙي عنوان واري ڪمپنيءَ ۾. timesئي دفعي ، خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ دستاويز بند ڪن ٿا دستاويز ال. ال. س casesني صورتن ۾ ، بند ڪرڻ تي درجنين دستاويزن تي دستخط ڪرڻ جو منصوبو. پڻ توقع ڪريو اضافي فيس ادا ڪرڻ لاءِ عنوان ۽ انشورنس chesولها ، قانوني فيس ، ۽ رجسٽريشن فيس جيڪا شامل ڪري ٿي اضافي 1-2.25٪ مجموعي ٽرانزيڪشن ۾. تنھنڪري ھڪڙي $ 300،000 گھر لاءِ ، اھو ڪم ڪري ٿو anotherئي $ 3،000 لاءِ گھٽ ۾ گھٽ.
توھان ڪري سگھوٿا يا نه چاھي سگھوٿا ته آمريڪا جو سفر بند ڪرڻ لاءِ. پوئين صورت ۾ ، توھان کي لازمي طور تي ھڪ پاور آف اٽارني سائن ڪرڻ گھرجي ، جتي توھان anotherئي ماڻھوءَ کي اختيار ڏيو ٿا ته توھان جي نمائندگي ڪري ۽ توھان جي طرفان سائن ان ڪريو.
realولي رھيا آھن رئيل اسٽيٽ ايجنٽ
پنھنجو agentرپور ايجنٽ findولڻ لاءِ ، توھان ھي wantيان ڪرڻ چاھيو ٿا:
- پ Askو حوالن لاءِ معتبر دوستن يا ساٿين کان.
- ويب سائيٽون وليو
- realوليو رئيل اسٽيٽ ڊائريڪٽريز
- تصديق ڪريو ته ايجنٽ لائسنس يافته آھي. ھو و carryي سگھي ٿو تصديق ٿيل بين الاقوامي ملڪيت جي ماهر جو عھدو ( CIPS ) ، جنهن جو مطلب آهي ته هن و sheي ورتو آهي اضافي ڪورس. توھان جو بھترين شرط اھو آھي ته seekوليو وifiedي تصديق ٿيل بين الاقوامي ملڪيت جا ماهر پرڏيهي مدد ڪرڻ لاءِ گھر خريد ڪرڻ ۾.
- صلاح ڪريو حوالا ۽ اياس.
توھان شايد wantولڻ چاھيو ٿا a رئيل اسٽيٽ وڪيل . اھو يا اھو توھان لاءِ سيلز ڪانٽريڪٽ جو جائزو و ،ي سگھي ٿو ، تصديق ڪريو عنوان ۽ purchaseيا دستاويز جيڪي توھان جي خريداريءَ سان لااپيل آھن ، ۽ توھان کي صلاح ڏيو توھان جي ملڪيت سان لا legalاپيل قانوني ۽ ٽيڪس معاملن بابت.
فنانسنگ ڪيئن ولجي
گروي جي شرحن سان تمام گھٽ ، ڪيترائي بين الاقوامي خريدار چونڊيندا آھن انھن جي خريداري لاءِ ماليات ڏيڻ. ئي طرف ، آمريڪا ۾ ڪجھ قرض ڏيندڙ پيش ڪن ٿا گھريلو قرض پرڏيهي خريدارن کي. اھو س all ڪجھ آھي صحيح قرض ڏيندڙ جي ولڻ بابت.
توقع رکو توھان جي س ،اڻپ ، آمدني ، ۽ ڪريڊٽ جي تاريخ چlyيءَ طرح نظرثاني ڪئي وي. اھو پڻ اڻو ته غير ملڪي قرض و payندڙ ادا ڪن ٿا آمريڪا جي رھواسين جي slightlyيٽ ۾ ڪجھ و higherيڪ وياج جي شرح.
بهترين ڊيل کٽڻ لاءِ ، توھان چاھيوٿا ته ھي following ڏنل ترتيب ۾ ھجو:
- هڪ انفرادي ٽيڪس ڏيندڙ س Numberاڻپ نمبر ( ITIN ) ، جيڪو مقرر ڪيو ويو آهي غير ملڪي شهرين کي عارضي طور تي ڪم ڪرڻ يا عارضي طور تي آمريڪا ۾ رهڻ.
- س Atاڻپ جا گھٽ ۾ گھٽ formsه فارم ، جھڙوڪ صحيح پاسپورٽ ۽ ڊرائيور جو لائسنس. قوميت تي مدار رکندي ، ڪجھ خريد ڪندڙن کي گھرجي ته ڏيکارين B-1 يا B-2 (وزيٽر) ويزا.
- دستاويز ڏيکارڻ لاءِ ڪافي آمدني.
- گهٽ ۾ گهٽ ٽن مهينن جا بئنڪ بيان.
- توهان جي بينڪ يا ڪريڊٽ ادارن مان حوالن جا خط.
- اڪثر بئنڪن کي گھرجي ته غير ملڪي قرض و qualifiedندڙن کي گھرجي ته گھر جي قيمت جو گھٽ ۾ گھٽ 30 سيڪڙو ادا ڪن. . اھو ٿي سگھي ٿو نقد ۾ ، جيتوڻيڪ نقد ٽرانزيڪشن $ 10،000 کان ويڪ وفاقي حڪومت کي رپورٽ ڪئي وئي آھي تصديق ڪرڻ لاءِ ته رقم قانوني طور حاصل ڪئي وئي. قرضن جون شرطون مختلف ٿين ٿيون اڪثر بينڪن سان جيڪي توھان کي گھرجن گھٽ ۾ گھٽ 100،000 توھان جي اڪائونٽ ۾ ، جڏھن ته loansيا قرضن کي محدود ڪن ٿا ھڪ يا millionه ملين تائين.
س Allئي معتبر آمريڪي بئنڪ پيش ڪن ٿا مختلف قسم جا محفوظ ۽ سستي گروي ، بشمول مسلمانن لاءِ بي سود قرض.
ٽيڪس
توھان ان ملڪيت تي ofن قسمن جا ٽيڪس ادا ڪري سگھوٿا:
- توھان جي گھر واري ملڪ ڏانھن ، انحصار ڪري ٿو ته yourا يا نه توھان جي ملڪ وٽ آھي آمريڪا سان ٽيڪس جو معاهدو. صلاح ڪريو ھڪڙو ٽيڪس اٽارني جيڪو توھان جي گھر واري ملڪ ۾ معاهدي کان واقف آھي ھدايت لاءِ.
- امريڪا لاءِ آمريڪا جي انڪم ٽيڪس لاءِ ڪرائي جي ملڪيت مان حاصل ڪيل خالص آمدني تي. توھان ادا ڪندا رياستي ۽ وفاقي فيس.
پراپرٽي ٽيڪس جي رقم مختلف ٿئي ٿي رياست ۽ ملڪ طرفان ڪجھ سؤ ڊالر کان و thousandsي ھزارين ڊالرن تائين ھڪ سال ، ملڪيت جي ايراضي ۽ قيمت تي منحصر آھي. پنھنجي اصليت جي ملڪ تي مدار رکندي ، ڪجھ غير ملڪي خريدار taxesوليندا آھن اھي ٽيڪس و highيڪ ، othersيا انھن کي سستي سمجھن ٿا. منهٽن پراپرٽي ٽيڪس سستي آهن لنڊن ۽ هانگ ڪانگ جي مقابلي ۾.
هڪ دفعو توهان وٽ هڪ تصديق ٿيل معاهدو آهي
جي طرف) گھر جي چڪاس: ھي آھي خريد ڪندڙ جو موقعو ته ھر ھڪ معائنو انجام ڏئي جيڪو خريد ڪندڙ لاءِ اھم آھي. يقين رکو ته خريد ڪندڙ جي انسپيڪشن واري دور تي بحث ڪريو پنھنجي خريد ڪندڙ جي ايجنٽ سان جڏھن خريد ڪرڻ جي آ offer لکي.
خريد ڪندڙ جي چڪاس جو عرصو معاهدي جي قبوليت تي شروع ٿئي ٿو ۽ ختم ٿي و asي ٿو جيئن خريداري جي معاهدي ۾ ساڻپ ڪئي وئي آھي. هڪ عام معائنو دور آهي 14 ڏينهن معاهدي جي قبوليت کان پوءِ. گھٽ ۾ گھٽ ، خريدار آرڊر ڏيندو ۽ ڪيو آھي ھڪڙي پيشه ور گھر جو معائنو. اھو عام طور تي خريد ڪندڙ طرفان ادا ڪيو ويندو آھي. ڪنھن به ضروري مرمت تي iatedالھايو ويو آھي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ جي وچ ۾.
ب) ڪا Wood جي بيماريءَ جو معائنو (ٽرميٽس) ٿي سگھي ٿو ھن وقت جي عرصي دوران يا وڪرو ڪندڙ طرفان مهيا ڪيل ھڪڙو سرٽيفڪيٽ (اھو رياستن جي وچ ۾ مختلف ٿي سگھي ٿو).
ج) ليڊ تي paintل رنگ: ھي پڻ ، جيڪڏھن ضروري ھجي ، ضرور ڪيو وي ھن وقت جي عرصي ۾ جيڪڏھن گھر 1978 کان ا built wasاھيو ويو ھو (اھو مختلف ٿي سگھي ٿو رياستن جي وچ ۾)
د) معائنو: ھي ڪيو ويو آھي گروي ڪمپني / قرض ڏيندڙ کي يقيني بڻائڻ لاءِ ته ملڪيت آھي انھيءَ رقم جي رقم جي برابر جيڪا توھان قرض وي رھيا آھيو.
معاهدو بند ڪريو:
a) ھي اھو عمل آھي جيڪو ملڪيت جي ملڪيت منتقل ڪري ٿو ۽ عنوان ۽ فنڊ وڪرو کان لا relevantاپيل پارٽين ڏانھن. ھي فرق آھي رياستن جي وچ ۾ - توھان جو ريئلٽر / ايجنٽ توھان کي آگاھ ڪندو ته اھو درست طريقو ۽ پارٽين ۾ شامل آھي.
مبارڪون!
a) رئيل اسٽيٽ ٽرانزيڪشن مڪمل ٿي وئي آھي ۽ اھو وقت آھي توھان جي نئين گھر ۾ منتقل ٿيڻ جو!
مواد